Квартира у моря: реальность или мечта? Анализ одесского рынка недвижимости


2017 год риелторы называют одним из самых удачных для покупки-продажи квартир. Если вы собираетесь купить недвижимость в Одессе, каталог Krysha.ua познакомит с актуальными ценами и предложениями. Заинтересовало, почему именно сейчас выгодно заключить сделку? Тогда читайте дальше.

Самые заманчивые предложения в районах Одессы

Риелторы отмечают, что в Одессе самой большой популярностью пользуются двухкомнатные апартаменты в новостройках. Даже снижение цен на вторичном рынке не в силах конкурировать с новыми жилыми кварталами. Покупатели не выбирают старые хрущевки и сталинки из-за проблем с коммуникациями, что не редкость в приморском городе.

Средняя стоимость метра квадратного в новостройках зависит от классов недвижимости и составляет:

— Эконом — 15 200 грн/м2
— Комфорт — 15 300 грн/м2
— Бизнес — 23 100 грн/м2
— Элит — 33 000 грн/м2

Что касается районов города, то ситуация такова:

Центр. Сосредоточены все достопримечательности курорта: Потемкинская лестница, опера и другие. Апартаменты на Приморском бульваре либо под арендой круглогодично, либо разлетаются моментально. Покупателей привлекают даже сталинки. Если квартира в новом доме с улучшенной планировкой, то ее хорошая цена — 55 тыс. долларов за 62 кв.м. с черновой отделкой после застройщика;
Таирово. Минус района: удаленность от основных туристических маршрутов и достопримечательностей старого города. Массив состоит из типичных хрущевок. Пейзаж спального района в последние годы активно оживает за счет новостроек. Апартаменты в таких домах покупают люди с автомобилями, которых не пугает расстояние. На Таирова нет проблем с парковкой, инфраструктурой и парками. Двухкомнатный вариант в новостройке обойдется в среднем от 42 тыс. долларов с отделкой под ключ и частичным меблированием;
поселок Котовского и Пересыпь — самые дешевые. Это и не странно. Удаленность от центра города более 7 км. Если уже и выбирать эти районы, то хотя бы присматривая варианты в новостройках. Застройщики экспериментируют со смарт-квартирами именно здесь. Однокомнатные варианты на 32 кв. м с черновой отделкой предлагают за 13 тыс. долларов;
Молдаванка состоит из частного сектора. Подойдет для колоритной экскурсии старой Одессой. А вот для жилья — не самый подходящий вариант из-за перебоев с электричеством и водой.

Чего ожидать дальше?

Аналитики компании M Consulting Group не прогнозируют повышения стоимости одесского квадратного метра. На вторичном рынке спад цен продолжается и дальше, до конца года составит до 3%. Что касается новостроек, то агентства недвижимости и застройщики еще окончательно не пришли в себя после валютных качелей. Поэтому привлекают клиентов акциями, возможностью рассрочки или замораживанием цен. А чтобы быть в курсе колебаний на рынке первичного и вторичного жилья, предлагаем следить за предложениями на сайте Крыша.

По информации сайта Krysha.ua.

22.08.2017.

Адвокат